NGHE - THẤY & SUY NGẪM 09:12, 06/06/2017 GMT+7

Cuộc đấu giá thành công khu đất trụ sở UBND phường Tân Đồng cũ cuối tháng 11-2016, với giá cao ngất ngưởng, cùng với thông tin chuẩn bị xây trung tâm thương mại Vincom Đồng Xoài, thêm vào đó là Đồng Xoài chuẩn bị lên thành phố..., và chỉ cần nhiêu đó cũng đã đủ điều kiện cho những nhà đầu tư bất động sản và giới “cò” đất đẩy giá lên tạo thành một cơn “sốt đất”.

Hơn 1 tháng trước đây, giá bất động sản ở Đồng Xoài tăng đến mức khó giải. Chưa bao giờ ở Đồng Xoài và có lẽ không nơi nào giá đất lại tăng tới mức “chóng mặt”, từ đường lớn đến ngõ hẻm, vùng xa trung tâm đều chung một tâm lý thị trường “giá bao nhiêu cũng mua”. Nhiều người vừa nhận tiền đặt cọc đã có người tới hỏi trả giá với giá cao hơn. Người nào đặt cọc ít, hôm sau bị chủ đất trả lại tiền cọc và sẵn sàng bồi thường để bán cho người khác với giá cao hơn. Rất nhiều người tiếc vì bị bán “hớ”. Cũng có người bán xong cả tháng, nhưng tin đồn “có đất bán” không khác gì “cục mật” ngày ngày vẫn dẫn dụ người đến hỏi “nhà anh chị có còn bán đất không” và người nào đến sau cũng trả giá cao hơn người đến trước...

Thị trường bất động sản Đồng Xoài thời gian qua chẳng khác gì cách thương lái Trung Quốc sang “khua khoắng” ở vùng nông thôn nước ta thời gian qua. Khi “cơn sốt” đi qua, nhiều người mỉm cười vì chớp được thời cơ vàng, nhưng cũng không ít người “méo mặt”, thậm chí “sinh bệnh” vì “cơn sốt” đó. Về cơ bản, thu lợi nhiều nhất từ bong bóng bất động sản ở Đồng Xoài vẫn là giới đầu cơ. Những người có máu kinh doanh lao vào cái bong bóng ấy chẳng khác gì “con thiêu thân” tìm đến ánh sáng đèn ảo vọng, để rồi không biết đâu là điểm dừng, nên hầu hết phải ôm “trái đắng”. Bây giờ ngược lại với trước đây, đi đâu ai cũng thấy rao... bán đất. Còn người mua, “bầy cò” hôm trước chẳng thấy đâu. Nhiều người ngỡ đất mình đã hóa “vàng”, nay té ngửa khi biết sự thật không như vậy...

Bất động sản là hàng hóa đặc biệt vì nó có giá trị lớn. Mặt bằng chung trên toàn cầu bất động sản chiếm khoảng một nửa tổng tài sản, ở nước ta có lẽ còn chiếm tỷ lệ lớn hơn, nên ảnh hưởng rất lớn đến toàn bộ nền kinh tế. Mặc dù nhà nước có sự quản lý khá chặt chẽ, nhưng hiện nay bất động sản được xem là một loại hàng hóa “hot” trên thị trường và bị quy luật cung cầu chi phối.

Đối với người đầu tư bất động sản ở Bình Phước, việc lao theo trái bong bóng vừa qua mỗi người đã thêm một bài học sâu sắc cho riêng mình. Đó là việc đầu tư, kinh doanh bất động sản muốn bền vững không thể lao theo nhà đầu cơ mà phải dựa vào nguồn cầu thực. Những người có nhu cầu thực cũng là những người có tài chính lành mạnh nhất, bảo đảm tốt nhất cho thị trường. Còn mọi trái bong bóng, sớm hay muộn chắc chắn cũng sẽ đến lúc nó phải “bể”. Khi đang ở giai đoạn bong bóng, người trong cuộc khó nhận ra. Vì thế, cần có đánh giá ở tầm vĩ mô và trung lập của cả những người có kinh nghiệm và chuyên gia quản lý nhà nước trong lĩnh vực này, đồng thời có đủ uy tín để tư vấn cho thị trường. Rất tiếc, điều đó đã không có đối với trái bong bóng bất động sản Đồng Xoài thời gian qua.

Trần Phương