2016 GMT+7

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Thứ 6, 19/08/2016 | 14:53:00

BP - Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên - Môi trường vừa ban hành Thông tư số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Theo đó, các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất; đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất; đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký; đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp; xóa đăng ký thế chấp.

Cũng theo thông tư này, việc đăng ký thế chấp quy định bao gồm các trường hợp đăng ký thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của bên thế chấp hoặc của người khác. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là văn phòng đăng ký đất đai và chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai.

Về thời điểm có hiệu lực của việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất: Việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký vào sổ địa chính. Đối với văn phòng đăng ký đất đai chưa sử dụng sổ địa chính thì việc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

Thời điểm có hiệu lực của việc đăng ký thế chấp trong trường hợp đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký được xác định như sau: Trường hợp bổ sung tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà các bên không ký kết hợp đồng thế chấp mới thì thời điểm có hiệu lực của việc đăng ký được xác định là thời điểm văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký thay đổi vào sổ địa chính hoặc sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Trường hợp đăng ký thay đổi các nội dung khác đã đăng ký không thuộc trường hợp trên mà yêu cầu sửa chữa sai sót do lỗi của người thực hiện đăng ký, chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở thì thời điểm có hiệu lực của việc đăng ký được xác định là thời điểm đăng ký thế chấp ban đầu.

P.V