2021 GMT+7

Không cấp mới sổ đỏ khi dồn điền, đổi thửa

Như Viên

Thứ 6, 12/02/2021 | 18:05:13

BPO - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Nghị định này có hiệu lực từ 8-2-2021 và có nhiều chính sách mới thay đổi so với những quy định tại các văn bản hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 trước đây. Nội dung bài viết dưới đây, xin giới thiệu cùng bạn đọc về những điểm mới rất đáng quan tâm khi người sử dụng đất thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan đến đất đai.

Thêm cơ quan tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại Khoản 19, Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau: Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều 59 của Luật Đất đai; Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại Khoản 2, Điều 59 của Luật Đất đai. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì các cơ quan trên thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa theo Quyết định của UBND cấp tỉnh, trừ trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận tại địa điểm ngoài trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại sổ đỏ ngoài Văn phòng đăng ký đất đai, còn có chi nhánh Văn phòng đất đai. Quy định trước đây tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP không có “Chi nhánh văn phòng”.

Dồn điền, đổi thửa không còn được cấp sổ đỏ:

Trước đây, theo quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 76 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, thì một trong những trường hợp người có quyền sử dụng đất được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thực hiện việc dồn điền, đổi thửa. Tuy nhiên, quy định này đã được Nghị định số 148/2020/NĐ-CP bãi bỏ.

Được thỏa thuận thời gian, địa điểm trả kết quả cấp, cấp đổi, cấp lại

Theo quy định tại Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau: Sở Tài nguyên - Môi trường và Phòng Tài nguyên - Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

So với các trường hợp nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai theo quy định trên, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP còn quy định thêm trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền theo yêu cầu của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Làm sổ đỏ mới khi dồn điền đổi thửa trong trường hợp đất đai bị thế chấp

Theo quy định tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dồn điền đổi thửa, trong trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đang bị thế chấp tại ngân hàng, thì người sử dụng đất phải nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Sổ đỏ đã cấp để làm thủ tục cấp Sổ đỏ mới. Trước đây, theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì chỉ làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ.

Thêm cơ quan thu hồi Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định

Theo Khoản 26, Điều 1, Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai được thực hiện như sau:… Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định….Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai. Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi Giấy chứng nhận. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và đây là quy định hoàn toàn mới so với nội dung của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Như vậy, với những quy định mới trong Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, không chỉ giảm bớt thủ tục hành chính không cần thiết trong lĩnh vực đất đai, mà còn tạo thuận lợi cho người dân khi thực hiện quyền sở hữu, sử dụng đất đai; đồng thời giảm chí phí, thời gian, công sức cho người dân.