2012 GMT+7

Thị xã Đồng Xoài: Cần gắn quy hoạch khu dân cư với phát triển công nghiệp

Thứ 4, 18/04/2012 | 09:33:00

Một trong những yếu tố để hình thành khu đô thị mới ở thị xã là các khu thương mại dịch vụ và khu dân cư tập trung. Tuy nhiên, vài năm gần đây, khi nhu cầu về nhà ở, đất ở tại thị xã Đồng Xoài đã bão hòa, việc đầu tư, quy hoạch và xây dựng thêm các khu dân cư kết hợp khu thương mại dịch vụ mới không thu hút được sự quan tâm của nhân dân cũng như các nhà đầu tư bất động sản.

XÂY DỰNG NHÀ Ở TRONG KHU TÁI ĐỊNH CƯ CÒN THẤP

Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở cho người dân bị giải tỏa, thu hồi đất trong các khu quy hoạch, sắp xếp, bố trí lại dân cư, từ khi tái lập tỉnh và thành lập thị xã Đồng Xoài đến nay, trên địa bàn thị xã đã quy hoạch xây dựng và hình thành hàng chục khu tái định cư. Quy mô mỗi khu tái định cư từ 200 đến trên 600 lô đất ở. Ngoài ra, khi quy hoạch xây dựng làm mới các tuyến đường theo phương châm đổi đất lấy cơ sở hạ tầng đã có thêm hàng ngàn lô đất ở giao cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu về nhà ở, đất ở và phục vụ kinh doanh.

Khu dân cư phía bắc tỉnh lỵ rất ít nhà ở được xây dựng

Vài năm gần đây khi các dự án quy hoạch trên địa bàn thị xã đã cơ bản hoàn thành thì nhu cầu về nhà ở, đất ở đã bão hòa. Mặt khác, chính sách thắt chặt tiền tệ, lãi suất ngân hàng cao nên người dân cũng như các nhà đầu tư không dám mạo hiểm đầu tư vào thị trường bất động sản. Việc mua bán, trao đổi, sang nhượng đất, nhất là đất trong các khu tái định cư không còn sôi động như trước. Nhiều khu tái định cư có quy mô lớn và ở vị trí đẹp, thuận tiện, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và nằm ngay trung tâm nội ô thị xã như Khu tái định cư trung tâm hành chính tỉnh, khu dân cư phía bắc tỉnh lỵ, các khu tái định cư trong khu trung tâm hành chính thị xã, khu tái định cư ấp 1, xã Tiến Thành và nhiều khu tái định cư khác... vẫn chưa được lấp đầy. Ước tính số lô đất tái định cư đã xây dựng nhà ở chỉ chiếm trên 30%. Thậm chí một số khu tái định cư tỷ lệ lô đất được xây nhà ở chỉ chiếm từ 10-15%, khu tái định cư ấp 1, xã Tiến Thành là khu dân cư được đầu tư khá quy mô với 625 lô đất ở, tuy nhiên, đến nay toàn bộ khu tái định cư này chỉ chưa đầy 200 lô đất được xây dựng nhà ở, chiếm khoảng 30%.

ẢNH HƯỞNG CỦA NỀN KINH TẾ

Thực tế cho thấy, người có nhu cầu mua đất trong khu tái định cư để ở chiếm tỷ lệ rất thấp, chủ yếu là những người mua đất dự trữ. Đây cũng là tình trạng chung của các khu tái định cư, khu dân cư quy hoạch mới ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Điều này cũng diễn ra ngay tại các địa phương năng động về kinh tế và sôi động về nhu cầu đất ở như Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương. Tuy nhiên, ở thị xã Đồng Xoài, nguyên nhân không phải do số lượng các khu tái định cư quá nhiều hay số lô tái định cư lớn mà do tác động của nền kinh tế. Cụ thể là ngành công nghiệp sản xuất của thị xã và các vùng phụ cận phát triển chậm. Diện tích quy hoạch khu công nghiệp lớn nhưng số lượng doanh nghiệp, nhà đầu tư đăng ký hoạt động sản xuất - kinh doanh trong khu công nghiệp quá ít. Mặt khác, quy mô đầu tư nhỏ nên nhu cầu về lao động không nhiều, không tạo được sự sôi động thu hút các dịch vụ kéo theo hoạt động. Điều này cũng làm hạn chế nhu cầu về nhà ở, đất ở nói riêng và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh nói chung.

VẪN CÓ NHIỀU DỰ ÁN KHU DÂN CƯ ĐƯỢC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Chỉ trong 3 tháng đầu năm 2011, thị xã Đồng Xoài đã có thêm 3 dự án khu dân cư gắn liền với khu thương mại, dịch vụ ở 2 xã Tiến Thành và Tân Thành được phê duyệt. Trong đó, khu thương mại dịch vụ và khu dân cư Tân Thành thuộc địa bàn ấp 2, xã Tân Thành, do Công ty TNHH Việt Phương làm chủ đầu tư; khu thương mại dịch vụ và dân cư Tiến Thành, xã Tiến Thành, do Công ty cổ phần Bất động sản Thiên Phúc Lợi chi nhánh Bình Phước làm chủ đầu tư; khu dân cư Đồng Xoài II, xã Tiến Thành do Công ty cổ phần Quang Minh Tiến làm chủ đầu tư. Tổng diện tích quy hoạch của 3 dự án là trên 30 ha.

Sau khi hoàn thành, 3 khu quy hoạch nói trên sẽ đáp ứng được 1.300 đến 1.500 lô đất ở, nhà ở liền kề với quy mô dân số khoảng 8.000 người. Như vậy, nếu tính cả khu dân cư ấp 1, xã Tiến Thành thì chỉ trên đoạn đường quốc lộ 14, từ khu dân cư ấp 1, xã Tiến Thành đến khu công nghiệp Tân Thành dài khoảng hơn 2km sẽ có ít nhất 4 khu dân cư với quy mô trên 2.200 lô đất ở, đáp ứng nhu cầu cho 10.000-12.000 người sinh sống. Vấn đề cần quan tâm là ngoài khu dân cư ấp 1, xã Tiến Thành thì bao giờ các dự án này mới thực hiện được và khi nào mới lấp đầy các khu dân cư nói trên. Ngoài ra, trong năm 2011, trên địa bàn thị xã còn có một dự án khu dân cư quy mô khá lớn là khu dân cư cao su Đồng Phú, do Công ty cổ phần Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú làm chủ đầu tư. Địa điểm tại khu phố Phú Mỹ, phường Tân Phú, đoạn giáp ranh xã Thuận Phú (Đồng Phú).

Ngày 17-1-2012, UBND tỉnh ra quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 2 khu dân cư tại xã Tiến Hưng (TX. Đồng Xoài), gồm khu dân cư Hoàng Hưng Thịnh do Công ty TNHH MTV Hoàng Hưng Thịnh làm chủ đầu tư và khu dân cư Tiến Hưng do Công ty cổ phần Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú làm chủ đầu tư. 2 khu dân cư này đều nằm trong Khu công nghiệp Đồng Xoài 3, thuộc ấp 3, xã Tiến Hưng. Quy mô diện tích quy hoạch trên 18 ha, với 727 lô đất để xây dựng nhà ở, theo hình thức nhà phố, nhà biệt thự vườn, với sức chứa trên 3.000 người. Trên lý thuyết, việc quy hoạch xây dựng và phát triển khu dân cư sẽ là điều kiện tốt để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, hình thành các khu đô thị hiện đại. Theo đó, kết cấu hạ tầng như đường giao thông, điện, nước sẽ được đầu tư hoàn thiện. Tuy nhiên, trong điều kiện của thị xã hiện nay thì việc quy hoạch nhiều khu dân cư xem ra chưa hợp lý bởi nhu cầu đất ở, nhà ở đang bão hòa. Do vậy, cần ưu tiên tạo điều kiện và khuyến cáo các doanh nghiệp, nhà đầu tư nên đầu tư vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp, trước hết là tạo ra nhiều việc làm thu hút lao động ở các tỉnh thành khác về làm việc. Đặc biệt là tạo sự sôi động trong hoạt động thương mại và các dịch vụ kéo theo, có như thế thì nền kinh tế của thị xã mới phát triển nhanh và bền vững.

Kim Phụng