Xã hội 11:19, 02/03/2021 GMT+7

Sốt đất chỉ ở “miệng cò”

Bất chấp khuyến cáo tụ tập đông người trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, gần 1 tuần nay, trên địa bàn xã An Khương và khu vực lân cận của huyện Hớn Quản, mỗi ngày có tới hàng ngàn người, bao gồm cả môi giới, nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh kéo về để kiếm cơ hội đầu tư, “lướt sóng”, sau khi đoàn công tác lãnh đạo tỉnh đi khảo sát tại khu vực sân bay Técníc. Dù dự án chưa được phê duyệt nhưng bằng việc tự vẽ ra những viễn cảnh màu hồng về dự án sân bay Técníc, các đối tượng đang biến giá đất ở khu vực này tăng cao gấp nhiều lần so với giá trị thực.

“Cò bay về” An Khương

“Tôi sống ở đây đã trên 40 năm, chưa bao giờ thấy xe cộ nhiều đến nỗi kẹt đường kiểu này. Xe máy, ôtô nhiều đến mức, dù bản thân bán hàng rong nhưng tôi cũng không dám ra đường” - chị Điểu Thị Mana ở ấp 5, xã An Khương nói.

“Cò đất” kéo nhau đổ xô về khu vực xã An Khương, huyện Hớn Quản. Trong ảnh: Lực lượng công an điều tiết giao thông để hạn chế tắc đường tại khu vực này

Quả đúng như chia sẻ của chị Điểu Thị Mana. Những ngày này, trên khắp các con đường, ngõ hẻm ở xã An Khương, những dòng người, ôtô, xe máy tấp nập, tạo nên khung cảnh tắc đường hiếm thấy ở vùng đất lâu nay được nhiều người ví là “khỉ ho, cò gáy” này. Hàng trăm sàn giao dịch bất động sản di động “có một không hai” được dựng lên bằng một chiếc bàn nhựa và vài ba cái ghế. Những tấm pa-nô quảng cáo đủ các nội dung như: “Tư vấn bất động sản miễn phí”, “Bán nhà và đất khu vực sân bay”, “Bán rẫy cao su giá hợp lý”. Ngoài đường, xen lẫn với tiếng động cơ, tiếng còi xe là những tiếng chào mời, chèo kéo của “cò đất” cùng với những giao dịch “cọc”, “chốt” của các nhà “bất động sản”.

Trước cơn sốt đất tại An Khương, nhà đầu tư tranh thủ tách thửa để bán với giá cao ngất ngưởng

Một “cò đất” người địa phương cho hay, ở đây có đủ các thứ hạng “cò”, có nhiều “cò lớn” đến từ các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, TP. Hồ Chí Minh, thậm chí có cả những “cò” đến từ thủ đô Hà Nội. Tuy nhiên, nhiều người dân địa phương thấy nhộn nhịp cũng bỏ việc để đi “cò”. Nhiều người bán nước, cạo mủ cao su, đi làm phụ hồ cũng tạm bỏ nghề để đi làm môi giới bất động sản dù không có bất kỳ kiến thức nào về đất đai.

Theo chính quyền địa phương, nguyên nhân khiến vùng quê nghèo và yên tĩnh này trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản là do các đối tượng lợi dụng thông tin, hình ảnh đoàn công tác của tỉnh đi khảo sát khu vực sân bay Técníc để tụ tập đông người, đẩy giá đất lên cao gấp nhiều lần so với giá trị thực tế nhằm trục lợi. Tình hình này tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an ninh trật tự, lây nhiễm dịch Covid-19 và làm cho nhiều người dân, nhất là vùng đồng bào dân tộc thiểu số có nguy cơ mất đất sản xuất.

Giá đất tăng phi mã

Theo tìm hiểu của phóng viên, thời gian qua tại một số địa phương trong tỉnh có nhóm các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương cùng những chiếc xe hạng sang kéo về các khu đất được cho là có dự án đi qua để tạo ra thị trường rồi thổi giá, tạo cơn sốt ảo. Cũng bằng cách này, chỉ trong thời gian ngắn, “cò” đã “dát thêm vàng” vào những thửa đất tại xã An Khương và khu vực lân cận.

Nhóm cò đất đi biển số xe Bình Dương bên “sàn giao dịch đi động”

Có đất nằm bên trục đường liên xã, anh Lê Minh Châu ở ấp 5, xã An Khương cho biết: “Mình sinh sống ở đây đã 4 năm, mới trong tết thôi, giá đất ở đây chỉ 200 triệu đồng/mét ngang. Vừa qua, đã có người trả đến 500 triệu đồng/mét ngang. Tính ra, chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, giá đất đã tăng gấp gần 3 lần. Tôi đang chờ, nếu vài ngày tới giá đất còn tăng, gia đình sẽ bán để đi nơi khác sinh sống”.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện giá đất tại khu vực ấp 5, xã An Khương đã được “thổi” lên từ 200 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/mét ngang (tùy vào từng khu vực). Con số này tăng gấp 5 lần so với trước tết Nguyên đán Tân Sửu 2021 và cao hơn gấp nhiều lần so với bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020-2024.

Chị Trần Thị Kim Dung ở ấp 5, xã An Khương cho biết, gia đình buôn bán nội thất ở đây từ lâu. Trước đây, nếu đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thổ cư cũng chỉ dao động 100 triệu đồng/mét ngang nhưng giờ này phải tăng lên 400 triệu đồng/mét ngang. “Đất nào cũng mua. Đất nông nghiệp cũng được hỏi mua với giá ngất ngưởng. Vừa rồi, có lô đất với chiều rộng 20m, sâu 50m, chưa lên thổ cư, chưa có sổ sách gì cũng rao bán với giá gần 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, tôi thấy việc giao dịch mới chỉ đặt cọc qua tay các cò, chưa có người chốt hẳn” - chị Dung cho biết thêm.

Trước cơn sốt đất chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”, nhiều người tò mò đã đến đây để tìm cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, với giá đất đang tăng theo ngày, thậm chí theo giờ, nhiều người đã e dè và tỏ vẻ nghi ngờ về một thị trường bong bóng bất động sản.

Anh Phạm Văn Công ở xã Tân Hưng, huyện Hớn Quản, một nhà đầu tư có mặt tại “điểm nóng” cho biết: “Nghe tin, tôi cũng theo bạn bè xuống xem đất. Thấy hoạt động mua, bán có vẻ tấp nập nhưng ngay từ đầu thấy giá đất đã không thật. Mỗi người rao một giá. Chủ yếu là các nhà đầu cơ về đây đẩy sóng thị trường. Hạ tầng không có, chủ yếu đất nông nghiệp mà giá bị đẩy lên quá cao so với thực tế.

Đầu tư “lướt sóng” theo đám đông là nguyên nhân gây ra những cơn sốt ảo, đẩy giá đất tăng nhanh so với giá trị thực, làm thị trường hỗn loạn. Do đó, người dân và nhà đầu tư cần phải tỉnh táo để không rơi vào vòng xoáy cơn sốt đất ảo. Bởi một khi mang đất, mang nhà mình đi bán, hoặc mua đất qua tay, sau khi cơn sốt đi qua, người ôm đất cuối cùng chính là người nhận “trái đắng”.