Kinh tế 09:10, 03/08/2022 GMT+7

Bài 2:
“VIRUS” PHÂN LÔ, BÁN NỀN

BPO - Thời gian qua, đặc biệt là năm 2021, từ sau đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, Bình Phước đối diện thêm một đợt dịch khác mang tên “phân lô, bán nền”. Khắp các địa bàn trong tỉnh, nông dân đua nhau bán đất, người dân đô thị “đổ” tiền mua nền, sau đó bỏ hoang chờ tăng giá.

Phóng viên Đài Phát thanh - Truyền hình và Báo Bình Phước (BPTV) đã có mặt tại nhiều điểm “nóng” từ Đồng Xoài, Đồng Phú, Chơn Thành, thậm chí cả vùng ven nơi biên giới Lộc Ninh để ghi nhận thực trạng phân lô, bán nền mà nhiều người vẫn hay gọi vui là “virus” phân lô, bán nền.

Tình trạng phân lô bán nền đã len lỏi vào tận các nơi vùng sâu, vùng xa. Trong ảnh một khu phân lô bán nền tại xã Đồng tâm, huyện Đồng Phú

Ở đâu có đường, ở đó có dự án

Ở đâu có đường, thậm chí chỉ thể hiện đường trên sổ thì ở đó có dự án phân lô, bán nền, không cần biết dự án đó có được cấp phép hay không. Đơn cử, ngày 21-2-2022, trên mạng xã hội xuất hiện clip bán đất như bán rau ở chợ của Công ty TNHH Địa ốc Nam Khương (tỉnh Bình Dương) tại xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, khu đất này vốn là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, người mua sau đó đã tách thửa, phân lô. Khu đất gọi là dự án Lộc Khánh rộng khoảng 1 ha thuộc tổ 5, ấp Đồi Đá, về hạ tầng vẫn chưa có gì, chỉ là hàng rào kẽm gai được dựng lên và một đống đá nhỏ, ụ đất chôn cọc chia lô để bán với mỗi lô có chiều ngang 5m. Vị trí đất này cách UBND xã Lộc Khánh khoảng 6km. Tại khu vực này, người dân sinh sống khá thưa thớt.

Một công ty bất động sản dùng thùng xe container làm nơi giao dịch đất đai tại huyện Chơn Thành

Ông Trần Quang Vinh, Chủ tịch UBND xã Lộc Khánh cho biết: Trên địa bàn xã không có bất cứ dự án khu dân cư nào được cấp phép. Trước sự việc có một nhóm khoảng 100 người tụ tập tại khu vực ấp Đồi Đá để mua bán bất động sản, xã đã cử lực lượng chức năng đến kiểm tra, đồng thời mời một số trường hợp liên quan về UBND xã làm việc và lập biên bản về hành vi tập trung đông người, thực hiện các giao dịch bất động sản nhưng không chứng minh được giấy tờ pháp lý liên quan. Vụ việc sau đó đã được báo cáo lên UBND huyện cùng các phòng, ban chuyên môn để có hướng xử lý theo quy định.

Hay như cuối tháng 4-2022, UBND phường Tân Đồng, TP. Đồng Xoài đã phối hợp cơ quan chức năng hỗ trợ các phương tiện máy múc, xe tải tiến hành cưỡng chế di dời các tấm bê tông đặt trên mương hở thoát nước thuộc hành lang bảo vệ đường bộ, khu vực tiếp giáp thửa đất số 72, tờ bản đồ số 10 thuộc tổ 5, khu phố 4, phường Tân Đồng nhằm ngăn chặn 1 trường hợp có hành vi tự ý tách thửa, phân lô, bán nền.

Trước đó, đầu tháng 3, UBND phường Tân Đồng phát hiện toàn bộ khu đất có diện tích trên 15.000m² đã được chủ sở hữu tách thành nhiều thửa bám theo mặt đường hiện hữu với diện tích mỗi thửa từ 500-1.000m². Các thửa đất này đều đã được cắm cọc, bôi sơn theo hình thức phân lô, bán nền. Sau khi phát hiện sai phạm, UBND phường lập biên bản yêu cầu chủ đất di dời các tấm bê tông và trả lại hiện trạng ban đầu. Tuy nhiên đã quá thời hạn quy định nhưng chủ đất không thực hiện, UBND phường đã tiến hành cưỡng chế di dời các tấm bê tông, trả lại hiện trạng ban đầu cho toàn bộ khu vực này.

Gây áp lực lên hạ tầng đô thị

Để chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở phải qua nhiều quy định và thủ tục chặt chẽ nhưng vì lý do nào đó, trong một thời gian tình trạng phân lô, bán nền vẫn xảy ra tràn lan. Điều này không chỉ tiềm ẩn nguy cơ phá vỡ quy hoạch, xa hơn sẽ gây áp lực lên hạ tầng đô thị.

Một dự án phân lô, bán nền với hạ tầng khá sơ sài tại xã Tân Phước, huyện Đồng Phú

Huyện Đồng Phú hiện có 1 đô thị loại V, với tổng diện tích hơn 1.053 ha; 93 tuyến đường đô thị, với chiều dài 42,2km. Tổng diện tích công nghiệp của huyện là 320 ha, trong đó có 2 khu công nghiệp, 1 cụm công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Đồng Phú được Ban Thường vụ Tỉnh ủy định hướng phát triển đô thị theo hướng năng động, sinh thái, kết nối theo tinh thần Kết luận số 410-KL/TU ngày 18-7-2022 về việc phát triển đô thị huyện Đồng Phú giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Tuy nhiên đến thời điểm này, công tác quy hoạch chung các đô thị, quy hoạch vùng trên địa bàn huyện chưa được phê duyệt; mạng lưới giao thông đô thị trên địa bàn huyện chưa hoàn chỉnh, còn thiếu các tuyến phố chính, đường gom, đường nội bộ đô thị. Các công trình, dự án nhà ở đầu tư nhỏ lẻ, phân tán, chưa đồng bộ; phát triển đô thị Đồng Phú chưa có trọng tâm, trọng điểm, chưa phát huy tối đa các nguồn lực để thúc đẩy kinh tế - xã hội của tỉnh.

Một cột mốc tạm bợ được chủ đầu tư cắm để phân biệt ranh giới của các thửa đất ở xã Tân Lợi, huyện Đồng Phú

Với quan điểm phát triển đô thị huyện Đồng Phú theo hướng năng động, sinh thái, kết nối, mục tiêu đến năm 2025, huyện phấn đấu đưa các xã Tân Lập, Tân Hòa đạt đô thị loại V; tỷ lệ quy hoạch phân khu đạt 70%, quy hoạch chi tiết đạt 50% khu vực đô thị; dân số khu vực đô thị đạt 49 ngàn người, khu vực nội thị đạt 40,5 ngàn người. Đến năm 2030, đô thị Đồng Phú là đô thị trung tâm hành chính, chính trị của huyện; dân số toàn đô thị đạt hơn 78,6 ngàn người, khu vực nội thị đạt 67 ngàn người; thu nhập bình quân 160 triệu đồng/người/năm…

Để hoàn thành các mục tiêu này, huyện sẽ tiếp tục rà soát, điều chỉnh bảo đảm phù hợp với định hướng quy hoạch chung của tỉnh và phù hợp điều kiện phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Cùng với đó, huyện cần tổ chức lập, phê duyệt phân khu đô thị, quy hoạch chi tiết, quy hoạch phát triển kết cấu hạ tầng, quy hoạch đô thị mới; nâng cao chất lượng các đồ án quy hoạch, tổ chức công bố, cắm mốc quy hoạch theo quy định. Đến năm 2030, quy hoạch diện tích đất ở khoảng 3.664 ha, trong đó đất ở hiện hữu 849 ha, giai đoạn 2021-2030 bổ sung 2.815 ha.

Tuy nhiên, với việc các dự án phân lô, bán nền “mọc lên như nấm”, phần nào gây áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị của huyện. Điều này đã hiển hiện trước mắt, khi chỉ cách trung tâm UBND huyện bán kính chưa đầy 2km, nhiều dự án phân lô, bán nền không có tên gọi đang có dấu hiệu hoang hóa, đường sá đầu tư đã xuống cấp, vỉa hè bong tróc, hệ thống cây xanh không còn, hệ thống nước sạch, thậm chí một số dự án đường điện còn chưa được đấu nối...

Những cây cao su của người dân xã Tân Lợi, huyện Đồng Phú được cò đất tận dụng để quảng cáo bán đất

Chị Nguyễn Thị Hương ở xã Tân Tiến, huyện Đồng Phú từng mua đất tại một dự án phân lô, bán nền trên địa bàn khu phố Tân An, thị trấn Tân Phú, cho biết: Năm 2020, gia đình tôi mua lại lô đất rộng 6m, sâu 25m có 75m² thổ cư với giá 700 triệu đồng từ một người dân ở tỉnh Bình Dương. Tôi rất mừng vì mua được lô đất ngay trung tâm huyện. Vừa qua, gia đình lên cất nhà và ra Điện lực Đồng Phú nhờ đấu nối điện. Tuy nhiên, phía điện lực cho rằng, họ chỉ đấu nối khi có sự thỏa thuận từ chủ dự án. Đất gia đình tôi mua lại người khác làm sao biết chủ dự án mà tìm. Do đó, để giải quyết nhu cầu trước mắt, chúng tôi phải bỏ ra gần 40 triệu đồng để kéo điện nhờ từ một hộ dân khác.

Còn tại phường Tiến Thành, TP. Đồng Xoài, trước vụ việc hàng trăm lô đất ở được tách ra từ diện tích đất nông nghiệp để rao bán với giá cao ngất ngưởng, ông Lê Thanh Hoàn, Chủ tịch UBND phường Tiến Thành lo ngại: Việc lợi dụng chính sách, pháp luật về đất đai để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp nhằm phân lô, bán nền không chỉ tác động đến tình hình sản xuất nông nghiệp mà còn gây ra nhiều hệ lụy khác như hình thành những khu nhà ở thiếu điện, nước, phá vỡ cảnh quan đô thị và ảnh hưởng đến an ninh trật tự tại địa phương.