Thời luận 08:55, 28/04/2021 GMT+7

Nghị quyết nêu trên ngay sau khi công bố đã nhận được sự đồng thuận cao của người dân và cộng đồng doanh nghiệp. Vì, sau hơn 7 năm áp dụng vào cuộc sống, nhiều quy định trong Luật Đất đai hiện hành đã không còn phù hợp với thực tiễn và nhu cầu phát triển của đất nước. Đặc biệt, Luật Đất đai và Luật Nhà ở vốn có mối quan hệ không thể tách rời nhau nhưng lại có độ vênh, có sự khác biệt nên đã và đang là rào cản quá trình hội nhập của Việt Nam, đặc biệt là đối với thị trường bất động sản. Do đó, đông đảo người dân cũng như cộng đồng doanh nghiệp, doanh nhân ở trong và ngoài nước mong muốn Luật Đất đai sớm được sửa đổi, bổ sung để loại bỏ những kẽ hở cũng như những vướng mắc, rào cản.

Cụ thể, tại khoản 2, Điều 159 của Luật Nhà ở hiện hành có quy định về việc tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây: Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của luật này và pháp luật có liên quan; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Như vậy, với quy định này, Luật Nhà ở đã đưa ra chính sách cho phép người nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất để ở và để kinh doanh cho thuê tại Việt Nam. Quy định này là nội dung quan trọng trong việc thực hiện 2 hiệp định thương mại tự do EVFTA và CPTPP, đánh dấu bước phát triển, hội nhập của Việt Nam.

Tuy nhiên, theo quy định tại Luật Đất đai hiện hành thì cá nhân người nước ngoài vẫn chưa có quyền sử dụng đất ở. Cụ thể, tại Điều 5 Luật Đất đai có quy định rõ về đối tượng là người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của luật này, bao gồm: Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự; hộ gia đình, cá nhân trong nước; cộng đồng dân cư… trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư…; cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, …tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự…

Luật Đất đai và Luật Nhà ở là 2 đạo luật có liên quan chặt chẽ với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, độ vênh như phân tích nêu trên giữa 2 đạo luật này đã và đang là rào cản trong việc thu hút nguồn vốn đầu tư, công nghệ từ nước ngoài đối với lĩnh vực quy hoạch, phát triển đô thị và nhà ở. Vì vậy, việc sửa đổi, bổ sung để khắc phục những kẽ hở giữa 2 đạo luật nêu trên là vấn đề cấp thiết.