Thời luận 05:00, 07/07/2022 GMT+7

Nghị quyết số 18-NQ/TW, Hội nghị Trung ương 5 khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao đã được Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng ký ban hành ngày 16-6-2022. Trong đó, nổi bật là quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang… Nghị quyết được ban hành đã tạo tiếng vang lớn, được đông đảo nhân dân đồng tình ủng hộ.

Những năm gần đây, không chỉ giá nhà, đất ở các thành phố lớn mà ở hầu hết các tỉnh, thành trong cả nước, trong đó có Bình Phước đã tăng gấp nhiều lần, cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Đặc biệt, hoạt động “lướt sóng”, thu lời nhanh còn khiến giá đất tăng nhanh và tăng quá cao, tạo ra những bất ổn cho thị trường bất động sản và bất bình đẳng trong xã hội, gây nhiều rủi ro cho nền kinh tế đất nước. Tình trạng này không chỉ khiến người lao động thu nhập thấp gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở mà doanh nghiệp cũng chật vật nếu muốn mở rộng sản xuất, kinh doanh. Nghịch lý là, người có nhu cầu sở hữu nhà ở, đất sản xuất thì không có cơ hội mua đất, mua nhà, còn người đầu cơ lại bỏ đất hoang.

Cũng do tình trạng “bong bóng” bất động sản liên tục diễn ra đã gây nhiều hệ lụy tiêu cực. Nhiều khu đất lớn trở thành hoang hóa vì phân lô bán nền, không thể tái phát triển sản xuất. Những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở đô thị bị mất cơ hội tạo lập nhà ở... Trước tình trạng nêu trên, cử tri Bình Phước đã nhiều lần kiến nghị trong các kỳ tiếp xúc với đại biểu Quốc hội, đề nghị Quốc hội xem xét chỉnh sửa, bổ sung Luật Đất đai để tránh tình trạng đất sốt quá mức, sốt ảo dẫn đến nhiều người có thu nhập trung bình không thể mua được đất ở.

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, để “triệt” được bất động sản bỏ hoang, việc tăng thuế nhà đất là giải pháp hữu hiệu nhất. Nhận định này nhận được nhiều sự đồng tình, vì cho rằng, việc đánh thuế cao đối với những người có nhiều nhà, đất sẽ giúp hạn chế dòng tiền đổ quá nhiều vào bất động sản, tạo nguồn thu ổn định từ thị trường bất động sản cho ngân sách nhà nước để đầu tư trở lại phát triển hạ tầng và thúc đẩy việc đầu tư vốn cho sản xuất, kinh doanh. Từ đó, đưa bất động sản vào sử dụng hiệu quả, chống nạn đầu cơ, thổi giá.

Tuy nhiên, hiện cũng có không ít băn khoăn vì các chính sách thuế, phí, lệ phí bất động sản, như: Thuế sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp; thuế thu nhập với chuyển nhượng bất động sản; lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí liên quan… đã và đang được áp dụng có hiệu quả. Từ khi hình thành tới sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng bất động sản, người đầu tư đều phải thực hiện các nghĩa vụ thuế liên quan theo quy định. Do vậy, để nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về bất động sản theo đúng tinh thần Nghị quyết 18, thì việc nghiên cứu, hoàn thiện các chính sách thuế liên quan đến lĩnh vực bất động sản đòi hỏi phải có sự tham gia tích cực, trách nhiệm của các bộ, ngành và địa phương. Trong đó, cần phân biệt rõ người sử dụng nhiều bất động sản vào mục đích chính đáng và người sở hữu bất động sản để đầu cơ vì chúng ta không thể đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản vì nhu cầu sử dụng chính đáng. Có như vậy, chính sách thuế khi ban hành mới bảo đảm tính khả thi, góp phần hạn chế đầu cơ bất động sản.