Thời luận 05:01, 13/12/2021 GMT+7

Như những chiếc bánh vẽ cùng những lời quảng cáo như “rót mật” vào tai, giới “cò mồi” đã khiến không ít người lao vào đầu tư, tạo sóng đẩy giá lên cao. Cũng chính lực lượng này bằng chiêu thức đưa ra thông tin dự án ở các thị xã, thành phố đã được cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và sắp triển khai thực hiện, nếu không mua sẽ tiếp tục tăng giá… Vì thế, có nhiều người đã đầu tư vào mua với hy vọng “lướt sóng” hoặc đầu tư chờ thời.

Tình trạng “sốt” đất ảo đã từng xảy ra ở nhiều huyện, thị xã trong tỉnh thời gian qua, đáng chú ý nhất là tại thành phố Đồng Xoài và huyện Đồng Phú. Những ngày này, không khó để bắt gặp từng nhóm người tụm 5, tụm 3 đi ôtô, môtô với bản đồ, giấy tờ đất trên tay đi khắp các tuyến đường vùng ven thành phố, các xã, thị trấn. Đất đai sôi sục khắp nơi, giá tăng chóng mặt. Nhiều người dân bỏ cả sản xuất, kinh doanh chuyển sang đầu tư đất, môi giới đất. Giới “cò đất” nhờ vậy cũng ăn nên làm ra. Họ không phải ai khác, có thể là bác xe ôm, chị bán nước, nhân viên bảo hiểm, shipper… Khi nghe loáng thoáng dự án này, kia sắp triển khai thực hiện là họ ồn ào, truyền tai nhau, tạo sóng. Chính họ đã làm thị trường bất động sản thêm sôi động. Nhiều người vì hám lợi trước mắt đã lao vào đầu tư. Hệ quả không ít người đã phải ôm “trái đắng”. 

Không chỉ giới đầu tư mà nhiều “cò đất” sau thời gian tham gia môi giới vì hám lợi đã đầu tư, nhất là khi thị trường sôi động, giá đất lên đến đỉnh điểm. Tuy nhiên, đã thành quy luật, khi giá đất kịch sàn hoặc ngành chức năng, chính quyền địa phương vào cuộc kiểm soát nhằm ổn định an ninh, thị trường, giá đất sẽ chững lại. Với người đầu tư bằng vốn tự có thì không sao, tuy nhiên với những người vay mượn ngân hàng để đầu tư ở giai đoạn kịch sàn thì “thấm đòn” vì trở tay không kịp. Bởi trong khi giá đất không tăng, vốn vay ngân hàng thì lãi mẹ đẻ lãi con, lúc này bán lỗ không đành, bán bằng giá không ai mua. Đã có không ít gia đình bị ngân hàng niêm phong nhà cửa sau những đợt sốt đất là vì thế. 

Bài học từ cơn “sốt” đất, tạo sóng đẩy giá lên cao ở dự án sân bay Técníc, xã An Khương, huyện Hớn Quản và tuyến ĐT753 từ Đồng Xoài đi cầu Mã Đà vẫn còn đó. Các chuyên gia quy hoạch đã cảnh báo: từ quy hoạch đến triển khai thực hiện không phải ngày một, ngày hai và không phải cứ quy hoạch là triển khai thực hiện. Ở mỗi thời kỳ, giai đoạn sẽ có những điều chỉnh để phù hợp thực tế và bắt nhịp với xu thế phát triển. Nếu cứ “nhắm mắt” đầu tư theo tin đồn thì có thể sẽ phải ăn “trái đắng”, thậm chí là mất trắng. Trước tình trạng này, nhiều chuyên gia và các nhà quản lý khuyến cáo người dân cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi “xuống tiền”.

Đặc biệt, khi quyết định đầu tư cần nắm chắc thực trạng, đánh giá đúng nhu cầu thực của thị trường. Thực tế cho thấy, ở bất kỳ “thị trường mới” nào cũng tiềm ẩn nguy cơ “sốt” đất. Chính vì vậy, chính quyền địa phương càng công khai và làm rõ mọi thông tin quy hoạch thì những tin đồn thất thiệt, lừa đảo, "thổi giá" đất vô căn cứ sẽ bị loại trừ, trả lại thị trường bình yên và tránh được những hệ lụy xã hội không đáng có.