2015 GMT+7

Vụ sang nhượng đất ở Bù Rên: 14 gia đình có nguy cơ “trắng tay”

Thứ 2, 26/10/2015 | 07:44:00

BP - Sở hữu 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) với diện tích gần 10 ha, nhưng ông Điểu Mừng ở thôn Bù Rên, xã Bù Gia Mập, huyện Bù Gia Mập lại không chí thú làm ăn mà toan tính lừa đảo. Hành vi của ông Mừng không chỉ đẩy 15 hộ dân rơi vào cảnh túng quẫn mà còn “đi không được, ở cũng không xong”.

Hầu hết những người dân đến thôn Bù Rên lập nghiệp và mua đất của ông Điểu Mừng đều có hoàn cảnh khó khăn. Họ chỉ mong mua đất cất căn nhà để có chỗ “chui ra chui vào”. Mọi người yên tâm làm ăn và chờ ngày làm thủ tục tách sổ mà không biết rằng, những giấy tờ mua bán đất (giấy viết tay, có ký giáp ranh) cùng những cuốn sổ đỏ đã có vẫn không đảm bảo quyền lợi của mình. Hiện 15 hộ dân đang “đứng ngồi không yên” vì những khoản nợ ông Điểu Mừng đang vay ngân hàng không có khả năng trả.

BÁN ĐẤT KIỂU “VE SẦU THOÁT XÁC”

Là phụ nữ đơn thân, sau 13 năm vào làm thuê tại xã Đắk Ơ (Bù Gia Mập), bà Trịnh Thị Đào dành dụm được ít tiền cộng với tiền bán đất, nhà ở thôn Đan Cầu, xã Ninh Thành, huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương, mua 2,5 ha đất của ông Điểu Mừng, bao gồm một sổ đỏ mang tên Điểu Mừng, thuộc thửa đất có số BGM 19/ĐL, tờ bản đồ số 00, do UBND huyện Phước Long cấp ngày 9-5-2000, diện tích 19.662m² và gần 6 sào đất chưa có sổ (thỏa thuận sau này gia đình bà Đào tự đo và làm sổ) với giá 670 triệu đồng.

Bà Trịnh Thị Đào đã đầu tư hết tiền dành dụm mua đất rồi canh tác để mong ổn định cuộc sống

Vào thời điểm ông Mừng bán đất cho bà Đào, sổ đỏ này đang thế chấp tại chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện Bù Gia Mập. Hai bên thống nhất, sau khi bán đất bà Đào sẽ đặt cọc để ông Mừng có tiền trả nợ ngân hàng và lấy sổ ra. Ngày 28-7-2013, bà Đào đưa cho ông Mừng 200 triệu đồng, ngày 31-7-2013 đưa thêm 300 triệu đồng để ông Mừng rút sổ đỏ về sang tên cho bà Đào. Do con trai bị bệnh u não cần tiền chữa trị nên ông Mừng làm giấy sang nhượng cho bà Đào để lấy số tiền còn lại lo chữa bệnh cho con. Tháng 5-2014, ông Mừng giao sổ đỏ số CH 00356/CN, ngày 13-5-2014 do UBND huyện Bù Gia Mập cấp mang tên Trịnh Thị Đào với diện tích 19.662m² tọa lạc tại thôn Bù Rên, xã Bù Gia Mập. Từ đó bà Đào yên tâm canh tác và sinh sống ổn định.

“Ngày 9-1-2015, cán bộ ngân hàng và Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bù Gia Mập đến đo đạc thửa đất của tôi với lý do: Thửa đất tôi đang sử dụng thuộc sổ đỏ số 0274009 mang tên ông Điểu Mừng và một phần đất thuộc sổ đỏ số T901041, vào sổ cấp giấy chứng nhận số 107/ĐL mang tên Thị Brêu - vợ ông Mừng. Hiện hai sổ đang thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện Bù Gia Mập. Vì gia đình không có khả năng trả nợ nên ngân hàng thông báo thu hồi trong vòng 30 ngày để phát mãi. Tháng 4-2015, cán bộ địa chính xã, Phòng Tài nguyên - Môi trường và cơ quan thi hành án đến đo đạc xác minh lại tọa độ thửa đất của tôi. Tháng 5-2015, tôi nhận được thông báo của Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện là thửa đất của gia đình đang sử dụng bị cấp sai sổ và lỗi này thuộc về gia đình tôi và ông Điểu Mừng” - bà Đào cho biết.

Vì sao lại có chuyện “không giống ai” như vậy”?

“LỜI HỨA GIÓ BAY”

Không chỉ hộ bà Đào mà còn 14 hộ đã mua đất, cất nhà ở trên thửa đất đã sang nhượng lại của ông Mừng cũng gặp cảnh tương tự.

Tôi mua bán đất đúng theo thủ tục và trả tiền đầy đủ. Vị trí đất bị sai ngay từ ban đầu thì lúc sang sổ sao không sửa lại cho dân? Giờ tôi chỉ mong thửa đất được sửa lại và cấp sổ mới đúng vị trí thửa đất. Tôi chấp nhận bỏ chi phí để được sửa sổ đúng với diện tích tôi đã mua.

Bà Trịnh Thị Đào ở thôn Bù Rên, xã Bù Gia Mập

Bà Vũ Thị Ngọc ở thôn Bù Lư, xã Bù Gia Mập cho biết: “Tôi mua đất của ông Mừng năm 2008 với diện tích 30x100m, giá 60 triệu đồng và được ông Mừng hứa tách sổ đỏ giao cho tôi nhưng đến nay vẫn chưa nhận được. Nay tôi đã nghỉ hưu, muốn xây nhà thì bị ngân hàng đòi phát mãi. Hiện tôi phải xin ở nhờ tập thể của Trường THCS Bù Gia Mập. Hộ anh Nguyễn Văn Định và chị Bùi Thị Thu Phương cũng đã mua đất của ông Mừng với diện tích đất 35x40m ngày 3-5-2010, giá 15 triệu đồng. Hộ anh Trần Quang Minh và chị Trần Thị Diễm Kiều mua đất với diện tích 7x25m giá 15 triệu đồng vào ngày 12-12-2010. Gia đình anh Hoàng Minh Tiến và chị Trần Thị Thực mua dienj tích đất 10x50m với giá 20 triệu đồng...

“Hiện 14 hộ mua đất của ông Mừng từ thửa đất có sổ đỏ số 107/ĐL, ngày 20-11-2001, diện tích 16.893m² do bà Thị Brêu đứng tên. Ông Mừng cam kết là “nếu có gì sai sót và kiện tụng thì tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm”. Ông động viên sau khi bán hết diện tích thửa đất này sẽ tách sổ một lần cho các hộ. Nhưng đến nay, các hộ mua vẫn chưa được tách sổ như lời hứa” - bà Ngọc cho biết.

“Là hộ nghèo, chắt chiu mới mua được mảnh đất, lại được chính quyền quan tâm tặng nhà tình thương, tôi chỉ mong ổn định cuộc sống làm ăn và nuôi con ăn học. Nhưng ngày 9-1-2015, chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện Bù Gia Mập mời 14 hộ họp tại nhà văn hóa thôn Bù Rên để thông báo phát mãi vì số tiền ông Mừng nợ ngân hàng trên 280 triệu đồng. Nếu 14 hộ trả cho ngân hàng thì không phát mãi nữa. Các hộ dân ở đây đã khổ nay xảy ra tình cảnh này càng thêm khổ” - chị Trần Thị Diễm Kiều bức xúc.

ĐÂU LÀ BẢN CHẤT?

Sau khi thỏa thuận sang nhượng đất với bà Đào, ông Mừng đã rút sổ đỏ số 19/ĐL ngày 9-5-2000, diện tích 19.662m² về và sang tên thành Trịnh Thị Đào (giấy chứng nhận số CH 00356/CN, ngày 13-5-2014). Ba sổ còn lại hộ ông Mừng vẫn thế chấp ở ngân hàng. Do quá hạn không trả nợ được nên chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện Bù Gia Mập đã khởi kiện ra tòa. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bù Gia Mập ban hành Quyết định số 245/QĐ.CCTHA thi hành án đối với ông Điểu Mừng và bà Thị Brêu vì số tiền nợ quá hạn là 284.872.222 đồng và lãi suất chậm thi hành án. Ngày 14-1-2015, Chi cục Thi hành án huyện tiếp tục ban hành Quyết định số 14/QĐ.CCTHA cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản gồm 3 sổ đỏ số: 107/ĐL, 145 và 150.

Trong quá trình xác minh, các đơn vị liên quan nhận thấy hộ bà Trịnh Thị Đào sử dụng sai vị trí đất so với sổ đỏ được cấp. Vị trí đất trên thực tế bà Đào đang sử dụng 2,5 ha có một phần diện tích đất thuộc 2 sổ đỏ số 145 và 107/ĐL nên cơ quan thi hành án đã thông báo cho hộ bà Đào khởi kiện ra tòa. Kết quả xác minh bước đầu nhận thấy, hộ bà Đào sử dụng khoảng 2,5 ha hoàn toàn nằm ngoài sổ đỏ được cấp, có hiện tượng cấp trùng sổ đỏ một phần diện tích đất. Thậm chí, diện tích đất được cấp trong sổ đỏ số 19/ĐL thực tế là đất công.

TRÁCH NHIỆM THUỘC VỀ AI?

Ông Phạm Sỹ Hoàn, Phó chủ tịch UBND xã Bù Gia Mập cho biết: Khi thực hiện mua bán đất, hai hộ tự thỏa thuận hợp đồng mua bán bằng giấy tay, sau đó gửi ra xã. UBND xã đã chỉ đạo bộ phận chuyên môn làm đúng quy trình, có biên bản xác minh đối với hộ ông Điểu Mừng là đồng bào dân tộc thiểu số. Sau khi bán đất, gia đình ông Mừng vẫn còn đất sản xuất nên UBND xã đồng ý để ông Mừng bán đất. Trên cơ sở hai hộ tự nguyện mua bán bằng giấy viết tay và làm đơn chuyển lên huyện.

Trả lời những ẩn khuất về sổ đỏ không nằm đúng vị trí của hộ bà Trịnh Thị Đào, ông Đỗ Cao Thức, cán bộ địa chính xã cho rằng: “Khi thực hiện sang sổ thì dựa trên sổ đất cũ của ông Mừng đã có trước”.

Điều đáng nói, đa số các hộ mua đất của ông Mừng từ năm 2010, nhưng đến năm 2012 ông Mừng mới thế chấp 4 sổ đỏ cho ngân hàng để vay tiền. Điều này chứng tỏ, ông Mừng có sự toan tính trước. Bởi đất đã bán nhưng ông vẫn đem sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng. Rất mong ngành chức năng sớm vào cuộc làm rõ hành vi này.

Hiện 15 hộ dân đã mua đất của ông Mừng chỉ có bà Trịnh Thị Đào được sang tên còn 14 hộ chỉ có giấy viết tay. Nhưng dù có sổ hay không thì họ đang chịu áp lực phát mãi của ngân hàng. Nếu làm theo cưỡng chế của ngân hàng thì không còn nhà ở, con cái có nguy cơ thất học. Ngược lại phải bỏ tiền trả nợ thay cho ông Mừng lại là điều rất vô lý.

Còn việc đo và cấp sổ đỏ cho hộ bà Đào đã sai từ ban đầu, nhưng không được điều chỉnh thì trách nhiệm thuộc về ai? Câu trả lời xin dành cho UBND xã Bù Gia Mập, Phòng Tài nguyên - Môi trường và UBND huyện Bù Gia Mập.

Ngọc Bích