2013 GMT+7

138 hộ có nguy cơ mất 31 tỷ đồng vì “dự án ảo”

Chủ nhật, 13/10/2013 | 06:19:00

Hàng trăm hộ dân ở các xã Thành Tâm, Minh Long, thị trấn Chơn Thành (huyện Chơn Thành)… có nguy cơ mất trắng khoản tiền không nhỏ vì đã mua đất tái định cư của một “dự án ảo”.

CHIẾC BÁNH VẼ

Dự án khu phố thương mại và dân cư xã Thành Tâm do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển HHP (văn phòng ở Khu công nghiệp Tân Khai II, huyện Hớn Quản) làm chủ đầu tư. Cuối tháng 8-2011, dự án mở bán nền đất tái định cư đợt 1 tại trung tâm huyện Chơn Thành. Đợt mở bán này đã thu hút hàng trăm hộ dân đến từ Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh và trong tỉnh tới tham gia ký hợp đồng.

Chủ đầu tư thực hiện trồng cây xanh, rải đá dăm, đặt đường ống thoát nước tại dự án và bỏ hoang đến nay

Dự án rộng hơn 9.000m2, là nơi sinh sống của khoảng 2.000 người. Mỗi lô đất nền có giá từ 100 triệu đồng trở lên, tùy theo vị trí và diện tích. Hệ thống điện, nước, thông tin viễn thông được thiết kế dọc vỉa hè đường giao thông, theo tiêu chuẩn của khu đô thị. Dự án gồm: Trường học, bệnh viện, khu vui chơi, bãi đậu xe, trung tâm mua sắm, công viên, khu cảnh quan...

Đặc biệt, Công ty HHP đưa ra phương thức thanh toán với giá trị hợp đồng rất hấp dẫn. Đó là sau khi ký hợp đồng sang nhượng đất sẽ thanh toán thành 6 đợt, khách hàng chỉ phải nộp 50% giá trị hợp đồng tại đợt 1, còn lại sẽ trả vào các đợt tiếp theo. Do nhu cầu cần đất ở và sự hoành tráng của dự án, đã có 138 hộ đăng ký mua với tổng số tiền khoảng 31 tỷ đồng. Trong đó, nhiều hộ dân đã nộp tới 90% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, thực tế tại khu đất của dự án, hiện chủ đầu tư mới chỉ đặt đường ống thoát nước, rải đá dăm lởm chởm dọc các tuyến đường phân khu, cây xanh thì èo uột, thiếu sức sống.

NGẬM TRÁI ĐẮNG VÌ “DỰ ÁN ẢO”

Anh Trịnh Văn Sơn ở tổ 3, ấp 2, xã Thành Tâm đăng ký mua một lô đất có giá 275 triệu đồng. Hiện gia đình anh đã trả 220 triệu đồng cho nền đất này. “Từ năm 2012, văn phòng giao dịch thu tiền của công ty bỗng dưng “biến mất”, điện thoại không liên lạc được, chúng tôi rất hoang mang. Trước đây khi tôi ký hợp đồng, thời hạn giao đất vào tháng 8-2012, nhưng đến nay vẫn bặt vô âm tín”, anh Sơn cho biết. Vợ chồng anh phải thuê mảnh đất của người dân ở ấp 2, xã Thành Tâm cất tạm căn chòi để buôn bán nhỏ và sinh sống, chờ đến ngày công ty giao đất thì xây nhà. Anh Sơn than phiền: “Bao nhiêu vốn liếng dành dụm, vay mượn thêm để mua đất, giờ xảy ra chuyện tôi không biết lấy tiền đâu trả nợ. Vợ ở nhà bán tạp hóa, chồng đi phụ hồ, thu nhập bấp bênh, mỗi tháng lại phải trả 500 ngàn đồng tiền thuê đất mở quán. Chúng tôi đề nghị nếu có khả năng thì công ty tiếp tục triển khai dự án, không thì trả lại tiền cho dân”.

Ông Hoàng Quốc Hội ở ấp 7, xã Minh Long cho biết: “Tôi mua 3 nền đất, tổng trị giá là 495 triệu đồng, đã trả trước 390 triệu đồng, số còn lại đợi đến khi công ty giao đất sẽ trả. Công ty hứa sẽ giao đất đúng thời hạn nhưng giờ thì họ biệt tăm, ngay cả văn phòng đại diện cũng mất hút. Tôi đã nhiều lần gửi đơn nhờ các cơ quan chức năng hỗ trợ giải quyết nhưng đến nay vẫn chưa nhận được hồi âm”. Còn anh Đào Quốc Tuấn ở tổ 7, khu phố 7, thị trấn Chơn Thành nói: “Thấy giá đất phù hợp, lời mời chào hấp dẫn nên 3 anh em tôi đã rủ nhau mua. Gia đình tôi mua 1 lô với số tiền 200 triệu đồng, đã nộp trước 160 triệu đồng nhưng đến nay vẫn chưa được nhận đất, trong khi văn phòng đã dẹp bỏ, không liên lạc được”.

Đó chỉ là ba trường hợp ở Chơn Thành đã dính bẫy “dự án ảo” của nhà đầu tư. Hiện chủ đầu tư đã đi khỏi địa phương, kể cả văn phòng giao dịch. Hậu quả để lại là hàng trăm hộ đang có nguy cơ mất khoản tiền lớn khi ký hợp đồng giao dịch sang nhượng đất của nhà đầu tư này.

AI BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI DÂN?

Ông Phan Hồng Niệm, Phó giám đốc Công ty HHP cam kết tiếp tục thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng bằng các biện pháp: Hoàn tất đóng điện và trải nhựa giao thông vào tháng 6-2013, giao nền vào tháng 8-2013, giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 12-2013. Tuy nhiên, các hộ dân yêu cầu công ty chấm dứt hợp đồng và giải quyết hậu quả theo Điều 8 của hợp đồng đã được ghi rõ: “2. Nếu bên A chậm giao nền nhà theo quy định tại Điều 4 (bên A dự kiến thời gian bàn giao nền đất là 12 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng. Hai bên thỏa thuận thời gian bàn giao có thể sớm hơn hoặc chậm hơn 3 tháng so với thời gian bàn giao trên...) thì bên A phải chịu thêm lãi suất phạt là 150% lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của Ngân hàng Công thương Việt Nam tại thời điểm đến hạn bàn giao nền trên mỗi ngày chậm bàn giao tính trên số tiền đã nhận. Nếu quá 60 ngày (ngày chậm giao) thì xem như đơn phương chấm dứt hợp đồng. 3. Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên A phải chịu khoản phạt 40% tổng giá trị hợp đồng và hoàn lại toàn bộ tiền mà bên B đã nộp trong vòng 14 ngày”.

Lý do các hộ yêu cầu phía công ty chấm dứt hợp đồng là: “Các công đoạn này đã được thỏa thuận hoàn tất theo Điều 6 của hợp đồng vào tháng 12-2011, nay đại diện công ty hứa đến tháng 12-2013 là quá thời hạn 24 tháng theo hợp đồng. Mặt khác, chủ đầu tư dự án không chứng minh được khả năng tài chính, năng lực hoạt động của công ty trong thời điểm hiện nay. Dự án của công ty đến nay vẫn bỏ ngỏ; các thông tin về công ty và ông Nguyễn Việt Hồng, Tổng giám đốc Công ty HHP đang trong tình trạng “biệt vô âm tín” nên không có cơ sở để đảm bảo tính thực thi theo cam kết mà ông Niệm trình bày”.

Được biết, UBND xã Thành Tâm đã chuyển hồ sơ vụ việc liên quan hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án khu phố thương mại và dân cư xã Thành Tâm đến Tòa án Nhân dân huyện Chơn Thành xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật. “Chúng tôi rất mong cơ quan chức năng sớm vào cuộc để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân”, anh Trịnh Văn Sơn bức xúc.

H.Châu - N.Hà