Chính trị 12:11, 31/10/2023 GMT+7

Phát biểu ý kiến tại phiên họp, đại biểu Điểu Huỳnh Sang, Phó Trưởng đoàn chuyên trách, phụ trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Phước bày tỏ tán thành với nhiều nội dung báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo luật. 

Toàn cảnh phiên thảo luận sáng 31-10

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải điều hành phiên họp sáng 31-10

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được tiếp thu, giải trình, chỉnh lý khá nhiều nội dung và cũng đã thể chế hóa khá đầy đủ các chủ trương lớn của Đảng trong việc hoàn thiện về cơ chế, chính sách phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản, thị trường quyền sử dụng đất; cơ cấu lại thị trường bất động sản trên cơ sở thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; bảo đảm cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, phát triển đô thị. Các dự án bất động sản cũng gắn với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hợp lý, có tính đến thời điểm thực hiện quy hoạch, kế hoạch để cân đối nguồn cung cầu. Dự thảo luật đã khắc phục được tình trạng đầu cơ đất đai, hoàn thiện cơ sở pháp lý, xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai.

Theo đại biểu Điểu Huỳnh Sang, luật cần làm rõ hơn về cơ chế ngăn ngừa hành vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện; đồng thời, hoàn thiện quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai, điều kiện đối với người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản.

Đại biểu Điểu Huỳnh Sang cho rằng trách nhiệm quản lý nhà nước của UBND cấp huyện và cấp xã trong luật chưa rõ, cần cụ thể hơn, nên quy định rõ hơn về điều khoản chuyển tiếp cũng như điều khoản thi hành.

Đại biểu Điểu Huỳnh Sang, Phó Trưởng đoàn chuyên trách, phụ trách Đoàn ĐBQH tỉnh Bình Phước phát biểu thảo luận dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) 

Đại biểu Điểu Huỳnh Sang đề nghị Ban soạn thảo tiếp tục rà soát về điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc là một phần dự án bất động sản để ngăn ngừa tình trạng lựa chọn nhà đầu tư không đủ năng lực chuyển nhượng dự án. Luật nên quy định theo hướng khuyến khích giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản, tôn trọng theo nguyên tắc của thị trường; bảo đảm tính công khai, minh bạch và tính chuyên nghiệp của sàn giao dịch bất động sản. 

Về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, đại biểu Điểu Huỳnh Sang đề nghị Ban soạn thảo cũng nên quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của luật này để đảm bảo tính đồng bộ và tính thống nhất trong hệ thống pháp luật và không gây xáo trộn giữa quyền và lợi ích của khách hàng với chủ đầu tư. 

Các đại biểu dự phiên thảo luận toàn thể tại Hội trường Diên Hồng

Liên quan đến quy định thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, theo đại biểu Điểu Huỳnh Sang, luật nên quy định theo hướng nếu bên mua hoặc bên thuê chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, cho thuê không thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê để đảm bảo tính công khai về quyền lợi của người mua, đồng thời quyền sở hữu được xác định rõ nhằm tránh sự chồng chéo về nghĩa vụ tài chính giữa các bên.