Pháp luật 00:00, 25/07/2011 GMT+7

Hỏi: Cá nhân có bất động sản ủy quyền cho cá nhân khác có toàn quyền quản lý, sử dụng, chuyển nhượng bất động sản, thì người ủy quyền có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không?

Trả lời: Tại điều 581 của Luật Dân sự có quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó, bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Tại khoản 1, Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân có quy định: Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.

Căn cứ vào các quy định trên đây, ủy quyền giao dịch bất động sản là một hoạt động giao dịch dân sự được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, việc cá nhân có đầy đủ năng lực dân sự mà ủy quyền cho cá nhân khác không thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 của Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, dù được toàn quyền thực hiện việc chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt bất động sản của mình bao gồm cả việc cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng, đổi, cho tặng, thế chấp và không phải hoàn trả lại bất động sản cho bên ủy quyền. Đồng thời, bên được ủy quyền không nhận thù lao thì thực chất đây là hoạt động mua, bán bất động sản. Do đó, người ủy quyền phải có nghĩa vụ khai báo nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

KC